بررسی فقهی و حقوقی حکم تصرفات حقوقی و مادی مشتری پیش از اخذ به شفعه

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

1 دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه مازندران

2 استادیار گروه حقوق دانشکده علوم انسانی و اجتماعی دانشگاه گلستان، گرگان، ایران.

10.22080/law.2026.2094975.1045
چکیده
تعبیر ماده ۸۱۶ قانون مدنی مبنی بر«... باطل می نماید» به عنوان اثر اخذ به شفعه در اعتبار معاملات مشتری، محل اختلاف نظر میان حقوقدانان شده، مبنی بر اینکه چگونه معامله ای صحیح، تبدیل به معامله ای باطل از روز نخست انعقاد آن می گردد؟! اثر قهقرایی اخذ به شفعه با صحت تصرفات مشتری، چگونه قابل جمع است؟! در این پژوهش با استفاده از روش کتابخانه ای و با مداقه در سوابق فقهی، از جمله، امکان بطلان از روز نخست انعقاد، یا انفساخ آن، در جمع با سایر احکام موجود در خود قانون مدنی، شامل صحت تصرفات حقوقی خریدار یا مالکیت او بر منافع منفصل از تاریخ بیع تا اخذ به شفعه، در یافته ایم که نظریه انفساخ چنین عقودی، با نظام حقوقی و قواعد موجود سازگارتر به نظر می رسد. در بحث تصرفات مادی نیز، دو فرض عدم جواز تصرفات مادی خریدار در مال مورد شفعه و جواز آن، از یکدیگر تفکیک و در حالت نخست، خریدار مکلف به قلع مستحدثات و زراعت، بدون استحقاق دریافت معوض بوده، اما در فرض دوم، علیرغم اختیار خریدار به قلع مستحدثات خود به واسطه مالکیت بر آنها، در صورتی که مستحدثات، شامل بنا و درخت باشد، امکان ازاله آنها توسط شفیع وجود دارد، زیرا اخذ به شفعه موجب تملک مبیع توسط شفیع است و وی حق خواستن آن را به همان صورت اولیه دارد؛ اما اگر مستحدثات، شامل زراعت باشد، با توجه به اینکه مدت مورد انتظار برای رسیدن زرع، در حکم منفعتی است که به وسیله خریدار، قبل از اخذ به شفعه استیفا گردیده، شفیع حق قلع تا پیش از رسیدن آن را ندارد.

کلیدواژه‌ها


عنوان مقاله English

Jurisprudential and legal review of the judgment of the client's legal and material possessions Before receiving intercession

نویسندگان English

Majid Arefali 1
mohammad farzanegan 2
1 PhD student in private law, Faculty of Law and Political Science, University of Mazandaran
2 Assistant Professor. Department of Law, Faculty of Humanities and Social Sciences, Golestan University, Gorgan, Iran.
چکیده English

The interpretation of Article 816 of the Civil Code that "... shall be void" as the effect of intercession in the validity of customer transactions has become a source of disagreement among jurists, as to how a valid transaction becomes a void transaction from the first day of its conclusion. Will it be?! How can the regressive effect of receiving shafea be combined with the accuracy of the customer's possessions?! By looking at the jurisprudential records, including the possibility of annulment from the first day of the contract, or its rescission, together with other rulings in the civil law itself, including the validity of the buyer's legal possessions or his ownership of separate interests from the date of the sale to the acceptance of the intercession. The theory of canceling such contracts seems more compatible with the existing legal system and rules. In the matter of material possessions, the two assumptions of the impropriety of the buyer's material possession of the property subject to protection and its permissibility are separated from each other, and in the first case, the buyer is obliged to take possession of the property and agriculture, without the right to receive compensation. However, in the second assumption, despite the buyer's right to dispose of his properties by owning them, if the properties include buildings and trees, there is a possibility of removing them by the intercessor, because taking the intercession causes ownership of the seller by the intercessor

کلیدواژه‌ها English

intercession
customer
legal possessions
material possessions

مقالات آماده انتشار، پذیرفته شده
انتشار آنلاین از 01 مرداد 1405

  • تاریخ دریافت 02 مرداد 1405
  • تاریخ بازنگری 04 شهریور 1405
  • تاریخ پذیرش 06 شهریور 1405
  • تاریخ اولین انتشار 06 شهریور 1405
  • تاریخ انتشار 01 مرداد 1405