نوع مقاله : مقاله پژوهشی
نویسندگان
1 دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، واحد امارات، دانشگاه آزاد اسلامی، دبی، امارات متحده عربی.
2 استادیار، گروه حقوق، دانشگاه یاسوج، یاسوج، ایران
3 استادیار گروه حقوق عمومی، دانشکده حقوق و علوم سیاسی، دانشگاه تهران، تهران، ایران
کلیدواژهها
عنوان مقاله English
نویسندگان English
چکیده
مفهوم آثار مالکیت در حقیقت به نتایج و پیامدهای حقوقی، اقتصادی و اجتماعی ناشی از مالکیت اشاره دارد. زمانی که فردی بهعنوان مالک شناخته میشود، این مالکیت آثاری در پی دارد که شامل حقوق، تعهدات، محدودیتها و مسئولیتهای گوناگون است. نظامهای ثبتی یکی از ابزارهای مهم در تضمین امنیت حقوقی مالکیت اموال غیرمنقول محسوب میشوند. در ایران و آمریکا، هر کدام از این نظامها با روشها و شیوههای متفاوتی اقدام به ثبت مالکیت میکنند. نظامهای ثبتی بهعنوان یکی از ارکان اصلی تأمین امنیت حقوقی در مالکیت اموال غیرمنقول، نقش بسزایی در حفظ و حمایت از حقوق مالکانه افراد دارند. در این مقاله، تأثیر نظامهای ثبتی ایران و آمریکا بر امنیت حقوقی مالکیت اموال غیرمنقول مورد بررسی و مقایسه قرار میگیرد. در ایران، نظام ثبت املاک بر مبنای سند رسمی و قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 استوار است که هدف اصلی آن جلوگیری از اختلافات ملکی و تضمین حقوق مالکیت است. در مقابل، نظام ثبتی در ایالات متحده آمریکا بر اصل مالکیت خصوصی و ساختارهای فدرالی و ایالتی متعدد بنا شده است که تفاوتهایی در رویهها و سازوکارهای آن وجود دارد. این پژوهش ضمن بررسی نقاط قوت و ضعف هر یک از این نظامها، به تأثیر آنها بر تضمین امنیت حقوقی، کاهش دعاوی ملکی، و تقویت اطمینان سرمایهگذاران پرداخته و پیشنهاداتی برای بهبود نظام ثبت املاک ایران ارائه میدهد.
کلیدواژهها English
