A Comparative Study of the Legal Effects of Real Property Ownership in Iranian and American Law

Maghbooli, Hooshang; Alboye, Ali; Moradi, Hasan

doi:10.22080/law.2026.736940

A Comparative Study of the Legal Effects of Real Property Ownership in Iranian and American Law

Document Type : Original Article

Authors

Hooshang Maghbooli ¹

Ali Alboye ²

Hasan Moradi ³

¹ PhD student in Private Law, Emirates Branch, Islamic Azad University, Dubai, United Arab Emirates.

² Assistant Professor, Department of Law, Yasuj University, Yasuj, Iran

³ Assistant Professor, Department of Public Law, Faculty of Law and Political Science, University of Tehran, Tehran, Iran

https://doi.org/10.22080/law.2026.736940

Abstract

Registration systems constitute one of the essential instruments for ensuring legal security in the ownership of immovable property. The concept of the "effects of ownership" essentially refers to the legal, economic, and social consequences arising from ownership. Once an individual is recognized as an owner, such ownership gives rise to a series of effects, encompassing various rights, obligations, restrictions, and liabilities. In both Iran and the United States, each of these systems adopts distinct methods and procedures for the registration of ownership titles. As one of the fundamental pillars for providing legal security in real property ownership, registration systems play a significant role in safeguarding and protecting proprietary rights of individuals. This article comparatively examines and analyzes the impact of the Iranian and American registration systems on the legal security of real property ownership. In Iran, the land registration system is based on official deeds and the Registration of Deeds and Properties Act of 1931, the primary objective of which is to prevent property disputes and guarantee ownership rights. In contrast, the registration system in the United States is founded on the principle of private property, within a framework of multiple federal and state structures, which entail variations in procedures and mechanisms. This research, while scrutinizing the strengths and weaknesses of each system, addresses their implications for ensuring legal security, reducing property litigation, and enhancing investor confidence, and further offers recommendations for the improvement of Iran’s property registration system.

Keywords

Common Law

Civil Law

Federal

State Laws

Dispute Resolution

1. ابهری، حمید (1387)، «نقش سند رسمی در بیع املاک»، پژوهش‌های حقوقی، شمارۀ 14.

2. احمد متین‌دفتری (1340)، مجموعه رویه قضایی (قسمت حقوقی)، تهران، چاپخانه هاشمی.

3. امامی، سیدحسن (1347)، حقوق مدنی، جلد اول، چاپ سوم، تهران: کتابفروشی اسلامیه.

4. امینی، منصور (1388)، «نقش ثبت سند در بیع مال غیر منقول در حقوق فرانسه و بررسی قابلیت پذیرش آن در حقوق ایران»، تحقیقات حقوقی، دورۀ 12، شمارۀ 49.

5. بهرامی، داریوش (1394)، حقوق ثبت املاک در ایران، چاپ سوم، تهران: نشر میزان.

6. پارساپور، محمدباقر (1396)، گزیده‌ای از حقوق اموال، چاپ سوم، تهران: شهر دانش.

7. جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1336)، حقوق ثبت، تهران، انتشارات گنج دانش، جلد اول.

8. جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1387)، اندیشه و ارتقاء، چاپ اول، تهران: گنج دانش.

9. جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1393)، حقوق ثبت، چاپ پنجم، تهران: گنج دانش.

10. جعفری لنگرودی، محمدجعفر (1396)، حقوق اموال، چاپ هفتم، تهران: گنج دانش.

11. صفائی، سیدحسین (1391)، دوره مقدماتی حقوق مدنی، جلد اول، چاپ چهاردهم، تهران: میزان.

12. صفی‌زاده، سروش (1401)، «جایگاه ثبت در انتقال قراردادی اموال غیرمنقول در ایران؛ مطالعه تطبیقی با حقوق انگلستان، سوئیس و فرانسه»، مجله حقوقی دادگستری، شماره 118، ص 185-206.

13. طباطبایی، سیدمرتضی و سیدمحسن سادات اخوی (1398)، «تحلیل اعتبار مطلق اسناد رسمی در پرتو قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه»، مجله حقوقی دادگستری، دورۀ 83، شمارۀ 108.

14. طباطبائی حصاری، نسرین (1386)، جایگاه ثبت در تثبیت مالکیت اموال غیرمنقول و احقاق حقوق، پایان‌نامه کارشناسی ارشد، تهران: دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران.

15. طباطبایی حصاری، نسرین (1389)، «بررسی تطبیقی نظام‌های ثبت املاک (با تأکید بر نظام ثبت املاک در ایران)»، مطالعات حقوق خصوصی (حقوق)، شماره 2، صص 219-237.

16. طباطبائی حصاری، نسرین و محمدحسن صادقی مقدم (1394)، «آثار ثبت املاک بر اعتبار اعمال حقوقی؛ با تأکید بر اوصاف و کارکردهای نظام ثبتی»، مطالعات حقوق تطبیقی، شماره 2، صص 677-698.

17. طباطبائی حصاری، نسرین و سروش صفی‌زاده (1400)، «درآمدی بر خانواده‌های بزرگ ثبت املاک معاصر (بر مبنای مؤلفه‌های کلان طبقه‌بندی تطبیقی)»، فصلنامه تحقیقات حقوقی، شماره 94، صص 239-266.

18. طباطبایی حصاری، نسرین (1401)، مبانی و آثار نظام ثبت املاک، شرکت سهامی انتشار.

19. عبدالملکی، محمد، سید محمدهاشمی و علی‌اکبر گرجی ازندریانی (1400)، «نقش ثبت اسناد در ارائه خدمات عمومی و صیانت از حقوق شهروندی»، مجله علمی پژوهشی حقوق پزشکی، شماره 15، صص 259-271.

20. قنواتی، جلیل (1399)، «نظریه تملیک و نظریه تعهد از دیدگاه فقیهان»، فقه و مبانی حقوق اسلام، شماره 2، صص 389-403.

21. قنواتی، جلیل (1400)، «نظریه تملیکی انظریه تعهد»، فصلنامه تحقیقات حقوقی، شماره 93، دوره 24، صص 215-246.

22. کاتوزیان، امیرناصر (1392)، اموال و مالکیت، چاپ سی و نهم، تهران: میزان.

23. کاتوزیان، امیرناصر (1395)، عقود معین، جلد اول، چاپ چهاردهم، تهران: شرکت سهامی انتشار.

24. کاتوزیان، ناصر (1395)، قواعد عمومی قراردادها، تهران، انتشارات گنج دانش، جلد اول.

25. کاتوزیان، ناصر. (۱۳۹۵). *مبانی عمومی قراردادها* (جلد ۱: ایقاع و اعلام اراده). تهران: شرکت سهامی انتشار.

26. کاظمی، محمود (1398)، «قانون مدنی یا فقه فارسی: جستاری در منابع و ساختار قانون مدنی ایران»، پژوهش حقوق خصوصی، دورۀ هشتم، شمارۀ بیست و نهم.

27. محمودی، غلامحسین. (۱۳۹۸). *حقوق مدنی: اشیاء*. تهران: شرکت سهامی انتشار.

28. Griggs, Lynden (2017), The Doctrinal Coherence of the Torrens System of Land Registration in Australia: Evolution or Revolution, Doctoral Thesis, Australia: Bond University.

29. Heinze, C. (2018). "Die Rechte des Eigentümers bei Pflichtverletzungen im Eigentümer-Nießbraucher-Verhältnis". Zeitschrift für die Notarpraxis, 22(9), pp. 305-31

30. Llewellyn, K. N. (1930). Recent developments in the law of property. Yale Law Journal, 39(3), 215–238.

31. Quillman, J. J. (2019). Property law: Rules, policies, and practices (7th ed.). Wolters Kluwer.