Legal developments

A comparative study of the effects of ownership of real estate in Iranian and American law

Document Type : Original Article

Authors

Hooshang Maghbooli 1
Ali Alboye 2
Hasan Moradi 3

1 PhD student in Private Law, Emirates Branch, Islamic Azad University, Dubai, United Arab Emirates.

2 Assistant Professor, Department of Law, Yasuj University, Yasuj, Iran

3 Assistant Professor, Department of Public Law, Faculty of Law and Political Science, University of Tehran, Tehran, Iran

https://doi.org/10.22080/law.2026.736940
Abstract
چکیده
مفهوم آثار مالکیت در حقیقت به نتایج و پیامدهای حقوقی، اقتصادی و اجتماعی ناشی از مالکیت اشاره دارد. زمانی که فردی به‌عنوان مالک شناخته می‌شود، این مالکیت آثاری در پی دارد که شامل حقوق، تعهدات، محدودیت‌ها و مسئولیت‌های گوناگون است. نظام‌های ثبتی یکی از ابزارهای مهم در تضمین امنیت حقوقی مالکیت اموال غیرمنقول محسوب می‌شوند. در ایران و آمریکا، هر کدام از این نظام‌ها با روش‌ها و شیوه‌های متفاوتی اقدام به ثبت مالکیت می‌کنند. نظام‌های ثبتی به‌عنوان یکی از ارکان اصلی تأمین امنیت حقوقی در مالکیت اموال غیرمنقول، نقش بسزایی در حفظ و حمایت از حقوق مالکانه افراد دارند. در این مقاله، تأثیر نظام‌های ثبتی ایران و آمریکا بر امنیت حقوقی مالکیت اموال غیرمنقول مورد بررسی و مقایسه قرار می‌گیرد. در ایران، نظام ثبت املاک بر مبنای سند رسمی و قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 استوار است که هدف اصلی آن جلوگیری از اختلافات ملکی و تضمین حقوق مالکیت است. در مقابل، نظام ثبتی در ایالات متحده آمریکا بر اصل مالکیت خصوصی و ساختارهای فدرالی و ایالتی متعدد بنا شده است که تفاوت‌هایی در رویه‌ها و سازوکارهای آن وجود دارد. این پژوهش ضمن بررسی نقاط قوت و ضعف هر یک از این نظام‌ها، به تأثیر آنها بر تضمین امنیت حقوقی، کاهش دعاوی ملکی، و تقویت اطمینان سرمایه‌گذاران پرداخته و پیشنهاداتی برای بهبود نظام ثبت املاک ایران ارائه می‌دهد.

Keywords

Common law
civil law
federal
state laws
dispute resolution

  • Receive Date 29 September 2025
  • Revise Date 10 December 2025
  • Accept Date 16 April 2026
  • First Publish Date 21 April 2026
  • Publish Date 21 April 2026

Home

Guide for Authors

Submit Manuscript

Reviewers

Contact Us